Оценка по реальным сделкам
Цена — по закрытым сделкам и экспозиции, а не по объявлениям соседей.
Nazlidi Group / Продажа недвижимости
Продажа недвижимости
Продать квартиру дороже и безопасно
Оцениваем по реальным сделкам, готовим документы и объект, ведём показы и торг в интересах собственника, защищаем расчёты. Москва, Петербург и их области.
от 1,8% от суммы сделкиОценка по сделкамРасчёты через аккредитив
Что входит
Продажа под ключ
Одна команда от оценки до передачи ключей.
Документы заранее
Выписка ЕГРН, справки, согласия — собираем до показов, чтобы не терять покупателя.
Упаковка и реклама
Фото, описание, площадки. Показываем объект тем, кто готов купить.
Показы и переговоры
Проводим показы, отсекаем случайных, торгуемся в интересах собственника.
Проверка покупателя
Ипотечное одобрение, источник денег, полномочия представителя.
Безопасные расчёты
Аккредитив, СБР или ячейка — деньги раскрываются после регистрации.
Как работаем
Порядок продажи
Обычно 1–3 месяца от старта до регистрации — зависит от цены и спроса в районе.
- 1
Оценка
Смотрим объект, сравниваем с закрытыми сделками, называем реальный диапазон цены.
- 2
Подготовка
Документы, предпродажная подготовка, фото и описание.
- 3
Продажа
Реклама, показы, торг, проверка покупателя и его банка.
- 4
Задаток
Соглашение о задатке или авансе с понятными условиями возврата.
- 5
Сделка
Договор, безопасные расчёты, подача на регистрацию.
- 6
Передача
Акт, ключи, показания счётчиков, выписка из домовой книги.
Особые случаи
Когда продажа сложнее обычной
Эти ситуации — наша основная работа.
Квартира в ипотеке
Гасим остаток долга за счёт покупателя через банк, снимаем обременение и регистрируем переход права. Схему согласуем с банком заранее.
Есть несовершеннолетние собственники
Нужно разрешение органов опеки и встречная покупка жилья для ребёнка. Готовим пакет и проводим сделки синхронно.
Продажа доли
Сначала — предложение остальным собственникам с правом преимущественной покупки, сделка — только у нотариуса.
Квартира по наследству
Проверяем свидетельство о праве на наследство и сроки: в первые 3 года после вступления покупатели и банки задают больше вопросов.
Продажа с одновременной покупкой
Альтернативная сделка: связываем продажу и покупку, чтобы не остаться между квартирами.
Квартира в залоге или с долгами
Выясняем, что за обременение, гасим долги ЖКУ и капремонта до сделки, снимаем арест при необходимости.
Налоги
Налог при продаже
По общему правилу налог не платится, если квартира в собственности дольше минимального срока: 5 лет, или 3 года — если она получена по наследству или в дар от близкого родственника, приватизирована, получена по договору ренты или это единственное жильё.
Если срок не прошёл, налог считается с дохода от продажи: можно уменьшить его на расходы на покупку или на вычет 1 млн ₽. Доход для налога берётся не меньше 70% кадастровой стоимости. Ставка для доходов от продажи имущества — 13%, с суммы свыше 2,4 млн ₽ в год — 15%.
Расчёт под вашу ситуацию делаем на старте — до назначения цены. Правила меняются, поэтому перед сделкой сверяемся с актуальной редакцией Налогового кодекса.
Видео
Денис Назлиди о продаже
Короткие разборы реальных ситуаций.
Где работаем
Риелтор в вашем районе
Страницы районов: цены, сроки продажи и особенности локации.
Смотрите также
Сколько стоят услуги по продаже квартиры?
От 1,8% от суммы сделки. Итоговые условия фиксируются в договоре до начала работы.
Как вы определяете цену?
По закрытым сделкам и реальной экспозиции похожих квартир в районе, а не по ценам в объявлениях.
Сколько времени занимает продажа?
Обычно 1–3 месяца. Срок зависит от цены, состояния квартиры и спроса в районе.
Как защищены деньги при продаже?
Расчёты через аккредитив, сервис безопасных расчётов банка или ячейку: продавец получает деньги после регистрации перехода права.
Можно ли продать квартиру в ипотеке?
Да. Остаток долга гасится из денег покупателя через банк, обременение снимается, затем регистрируется переход права.
Нужно ли платить налог с продажи?
Нет, если квартира в собственности дольше минимального срока — 5 лет или 3 года в отдельных случаях. Иначе — 13% (15% с дохода свыше 2,4 млн ₽) после вычетов.
Заявка
Продаёте квартиру?
Опишите объект — назовём реальную цену и срок продажи.
5,0Денис Назлиди на Домклик: рейтинг 5,0 из 5, 82 отзыва, 63 сделки за 12 месяцев. Отзывы клиентов →