На сделке по военной ипотеке банк почти всегда предлагает несколько полисов сразу. Обязателен из них только один. Разберём каждый вид и что о нём говорит закон.
Страхование квартиры — обязательно
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требует страховать заложенное имущество. По военной ипотеке квартира в залоге и у банка, и у Росвоенипотеки, поэтому её страхуют от утраты и повреждения: пожар, залив, разрушение конструкций. Без этого полиса кредит не выдадут.
Страховая сумма обычно привязана к остатку долга и пересчитывается каждый год по мере погашения.
Жизнь и здоровье — по желанию
Страхование жизни и трудоспособности заёмщика законом не требуется — это отдельный добровольный договор. На практике банк предлагает его как способ снизить ставку: с полисом дешевле, без полиса дороже. Так делать банку можно, а вот ставить страховку условием выдачи кредита — нельзя. Если условия меняются, попросите письменно объяснить почему.
Соглашаетесь ради ставки — прочитайте исключения. В некоторых полисах не покрываются риски, связанные с военной службой, например участие в боевых действиях. Это нужно выяснить до подписания, а не после страхового случая.
Титул — для вторички
Титульное страхование защищает от потери права собственности, если сделку потом оспорят. В новостройке при покупке у застройщика этот риск минимален. На вторичке со сложной историей банк может его порекомендовать, но и здесь полис добровольный. Как проверить такую квартиру — в нашем чек-листе проверки вторички.
Итог
- Обязательно: страхование квартиры от повреждения и утраты.
- Добровольно, влияет на ставку: жизнь и трудоспособность.
- Добровольно, в основном для вторички: титул.
Сомневаетесь — запросите у банка письменный расчёт ставки со страховкой и без. Цифры на бумаге надёжнее устных объяснений. Страхование при ипотеке оформляем и мы — в разделе страхование.
Обновлено: 19.10.2026. Материал носит справочный характер; условия программы и банков уточняйте на дату сделки.