Банк перед сделкой по военной ипотеке проверяет квартиру, но смотрит на неё глазами залогодержателя. У вас как у покупателя свой интерес — убедиться, что объект чистый, ещё до того, как тратить месяцы на оформление. Вот шесть шагов, которые стоит пройти до задатка.
1. Свежая выписка из ЕГРН
Покажет собственника, обременения (залог, арест, судебный спор) и историю переходов права. Заказывайте как можно ближе к сделке: данные месячной давности могут устареть.
2. Техпаспорт против реальности
Сравните план БТИ с тем, что видите на просмотре. Перенесённые стены, объединённые комнаты, сдвинутый санузел — признаки неузаконенной перепланировки. По военной ипотеке это почти гарантированный отказ банка. Подробнее — в статье перепланировка и военная ипотека.
3. Кто прописан
Запросите справку о зарегистрированных (форма № 9 или аналог). К сделке все должны быть сняты с учёта. Отдельно проверьте несовершеннолетних и тех, кто может сохранить право пользования после продажи, — например, отказавшихся от приватизации.
4. История собственников
Частые перепродажи за короткий срок — не приговор, но повод разобраться в основаниях сделок. Особенно внимательно — к квартирам, проданным вскоре после наследства: позже могут объявиться другие наследники.
5. Дееспособность продавца
Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров законом не требуются, но это распространённая практика — особенно с пожилыми продавцами. Так ниже риск, что сделку оспорят из-за недееспособности на момент подписания.
6. Банкротство продавца
Если продавца признают банкротом вскоре после сделки, её могут оспорить. Проверьте его в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве до подписания договора.
Короткий список
- Свежая выписка ЕГРН.
- Техпаспорт совпадает с планировкой.
- Справка о прописанных, включая детей.
- Понятные основания прошлых сделок, особенно наследство.
- Нет признаков недееспособности продавца.
- Нет дел о банкротстве.
Самостоятельная проверка не заменяет банковскую, но экономит время и защищает именно вас. Хотите проще — посмотрите новостройки или вторичку: у новостроек из перечня аккредитованных большинства этих рисков нет. Проверку вторички проводим и мы — в разделе недвижимость.
Обновлено: 19.10.2026. Материал носит справочный характер; условия программы и банков уточняйте на дату сделки.