По военной ипотеке можно купить как квартиру в строящемся доме по ДДУ, так и готовое жильё у собственника. У каждого варианта свои плюсы, скрытые расходы и требования Росвоенипотеки.
Новостройка по ДДУ
Плюсы:
- Эскроу. Накопления и кредит лежат на счёте в банке до ввода дома — застройщик получит деньги только после сдачи. Риск долгостроя для покупателя минимален.
- Современный дом: новые коммуникации, закрытые дворы, паркинг.
- Отделка от застройщика — её стоимость можно включить в кредит.
- Быстрая проверка, если ЖК уже аккредитован.
Минусы: ключи — через год-три после покупки, и даже у надёжных застройщиков сроки иногда сдвигаются.
Вторичный рынок
Выбор тех, кому жильё нужно сейчас — например, чтобы перевезти семью к новому месту службы.
Плюсы: заезд сразу после регистрации, готовая инфраструктура, широкий выбор районов.
Минусы: строгая проверка — неузаконенная перепланировка, износ дома выше 50–60% или деревянные перекрытия означают отказ. Плюс возможные изношенные коммуникации в старом фонде и юридические риски.
Сравнение
| Параметр | Новостройка | Вторичка |
|---|---|---|
| Заселение | От полугода до 3 лет | Через 1–2 недели после сделки |
| Безопасность денег | Высокая — эскроу | Зависит от проверки чистоты |
| Проверка Росвоенипотекой | Быстрая для аккредитованного ЖК | Дольше: БТИ, оценка, документы |
| Ремонт | Отделку можно включить в кредит | Часто нужен свой ремонт |
| Юридические риски | Минимальные — продавец юрлицо | Возможно оспаривание сделки |
Как выбрать
Новостройка — если есть где жить сейчас, хочется квартиру в развивающемся районе и минимум юридических рисков. В каталоге аккредитованных ЖК для каждого комплекса посчитано, при каком стаже в НИС хватает на каждую комнатность.
Вторичка — если заезжать нужно срочно или нужен конкретный обжитой район со школами и садами. Перед задатком пройдите наш разбор покупки вторички и чек-лист проверки.
Обновлено: 19.10.2026. Материал носит справочный характер; условия программы и банков уточняйте на дату сделки.