Покупая квартиру в строящемся доме по военной ипотеке, многие спрашивают: а если застройщик разорится до сдачи? Вопрос понятный — истории обманутых дольщиков на слуху. Но с 2019 года расчёты устроены иначе, и это снимает большую часть рисков.
Как было раньше
До реформы застройщик получал деньги сразу после подписания ДДУ и тратил их на стройку, причём не обязательно на ваш дом. Если у компании начинались проблемы, деньги уже были потрачены, и вернуть их было почти невозможно.
Как сейчас: эскроу
С июля 2019 года по 214-ФЗ почти все новостройки продаются через эскроу-счета. Деньги покупателя — включая накопления НИС и кредит — идут не застройщику, а на специальный счёт в банке.
- Пока идёт стройка, деньги заблокированы, застройщик к ним доступа не имеет.
- Строит он на свои средства или на проектное финансирование — отдельный кредит банка.
- Банк перечисляет деньги застройщику только после ввода дома и передачи хотя бы одной квартиры по акту.
- Если дом не достроен или застройщик обанкротился раньше — деньги возвращаются дольщику. Их никто не тратил.
Средства на эскроу застрахованы государством через систему страхования вкладов — до 10 млн ₽ на одного дольщика. Для большинства сделок по военной ипотеке этого хватает на всю сумму.
Что проверить перед выбором ЖК
Банк сам не одобрит сделку с застройщиком, работающим без эскроу. Но несколько вещей стоит посмотреть самостоятельно:
- Схема расчётов через эскроу и банк-агент — на сайте проекта и в проектной декларации.
- Проектная декларация и степень готовности — в ЕИСЖС на наш.дом.рф. На страницах ЖК в нашем каталоге мы уже показываем данные оттуда: число домов, срок ввода по декларации, эскроу и проблемные объекты застройщика.
- Срок сдачи сверяйте не со словами менеджера, а с реестром: расхождения в несколько кварталов бывают.
Посмотреть, как застройщики выглядят по данным реестра, можно в нашем рейтинге застройщиков.
А если дефекты нашлись после заселения?
Это уже не про эскроу, а про гарантию застройщика по тому же 214-ФЗ: не меньше 5 лет на конструктив и 3 года на инженерное оборудование. Претензию пишите застройщику письменно. Чтобы дефекты не всплыли после подписания акта, приглашайте специалиста на приёмку квартиры.
Обновлено: 19.10.2026. Материал носит справочный характер; условия программы и банков уточняйте на дату сделки.