ЖК 1-й Южный или ЖК Квартал Герцена: что выбрать
ЖК 1-й Южный и ЖК Квартал Герцена — соседние новостройки: между ними около 2,3 км по прямой. Стартовые цены: от 6,8 млн ₽ и от 13,3 млн ₽. Сравнили цены по комнатности, сроки сдачи, застройщиков и факты о домах — выбирайте по фактам.
ЖК 1-й Южный и ЖК Квартал Герцена: параметры
| ЖК 1-й Южный | ЖК Квартал Герцена | |
|---|---|---|
| Застройщик | ГК ФСК/ДСК | Брусника |
| Срок сдачи | Сдан — 4 кв. 2028 | 4 кв. 2026 |
| Класс | — | — |
| Цена от | 6,8 млн ₽ | 13,3 млн ₽ |
| Студии | от 6,8 млн ₽ | от 13,3 млн ₽ |
| 1-комнатные | от 8,7 млн ₽ | от 17,2 млн ₽ |
| 2-комнатные | от 12,3 млн ₽ | от 20,9 млн ₽ |
| 3-комнатные | от 16,1 млн ₽ | — |
| 4-комнатные | от 19,5 млн ₽ | — |
| До центра города | 21 км | 19 км |
| Военная ипотека (НИС) | аккредитован | аккредитован |
| Этажность | 24–25 этажей | 16–30 этажей |
| Корпуса | 9 корпусов | — |
| Потолки | 2,84–3,34 м | — |
| Парковка | подземный паркинг на 1232 места | подземный паркинг с зарядкой электромобилей и кладовыми |
| Двор | дворы закрыты для автомобилей | закрытые дворы-сады без въезда машин |
| Инфраструктура | 2 школы, 3 детских сада, поликлиника, торговый центр через дорогу | школа и детский сад на 1275 мест, детский сад на 350 мест, поликлиника, кафе и супермаркеты на первых этажах |
| Природа рядом | Тарычёвский пруд, парк Лотос | Бирюлёвский лесопарк, Фруктовый сад, музей-заповедник «Царицыно» |
Цены и сроки — по данным застройщиков на 15.10.2026; факты о домах — из открытых источников. Актуальные лоты уточняйте — подскажем.
В чём разница по данным
- Вход дешевле в ЖК 1-й Южный: от 6,8 млн ₽ против 13,3 млн ₽ — разница 6,5 млн ₽ (49%).
- Самая заметная разница — студии: от 6,8 млн ₽ в ЖК 1-й Южный и от 13,3 млн ₽ в ЖК Квартал Герцена, выгоднее ЖК 1-й Южный.
- Только в ЖК 1-й Южный в продаже: 3-комнатные, 4-комнатные.
- Раньше заселение в ЖК 1-й Южный: ЖК 1-й Южный — часть очередей сдана, ЖК Квартал Герцена — сдача 4 кв. 2026 (срок уже наступил).
- Застройщики разные: у ГК ФСК/ДСК в базе 13 ЖК (сдано 8), у Брусника — 28 (сдано 0).
- Ближе к центру Москвы — ЖК Квартал Герцена: 19 км против 21 км по прямой.
- Оба комплекса аккредитованы в Росвоенипотеке — можно покупать по военной ипотеке (НИС).
- По этажности: ЖК 1-й Южный — 24–25 этажей, ЖК Квартал Герцена — 16–30 этажей.
Что выбрать, если важно…
Страницы ЖК
Описание, факты о домах, конфигуратор квартиры и услуги — на странице каждого комплекса.
Сравнить с другими ЖК
Что дешевле: ЖК 1-й Южный или ЖК Квартал Герцена?
Дешевле вход в ЖК 1-й Южный: от 6,8 млн ₽ против 13,3 млн ₽. Цены зависят от этажа, площади и отделки — актуальные лоты подберём бесплатно.
Какой ЖК сдаётся раньше — ЖК 1-й Южный или ЖК Квартал Герцена?
ЖК 1-й Южный: часть очередей сдана. ЖК Квартал Герцена: сдача 4 кв. 2026 (срок уже наступил). Перед покупкой проверим разрешение на ввод и проектную декларацию.
Можно ли купить квартиру в ЖК 1-й Южный или ЖК Квартал Герцена по военной ипотеке?
Да, оба комплекса аккредитованы в Росвоенипотеке.
Как выбрать между ЖК 1-й Южный и ЖК Квартал Герцена?
Комплексы находятся рядом — около 2,3 км друг от друга, поэтому решают цена конкретного лота, срок сдачи и надёжность застройщика. Nazlidi Group бесплатно подберёт лоты в обоих ЖК и проверит застройщиков; аудит ДДУ — от 150 000 ₽.
Подберём квартиру в ЖК 1-й Южный или ЖК Квартал Герцена
Покажем свободные лоты в обоих ЖК и рассчитаем ипотеку. Для покупателя — бесплатно.
5,0Денис Назлиди на Домклик: рейтинг 5,0 из 5, 82 отзыва, 63 сделки за 12 месяцев. Отзывы клиентов →